【16:27投資快訊】房地合一稅2.0七月上路

房地合一稅 2.0 修法昨日完成朝野協商，定調新法將在7/1正式實施，修正了短期持有的定義，2年內出售稅率為45%，超過2年、未滿5年稅率為35%。此外，預售屋也將納入房地合一2.0，回溯日期將自2016年後取得之房地。

市場預期到新制實施的這三個月可能會出現為了節稅而賣房的情況，然而房地合一稅為針對獲利課稅的制度，預期不會出現賠售的現象，因此預期短期房市供給增加壓抑房價上漲，然而價格不會大幅下跌。

雖然近期政府頻頻祭出打房措施，包括去年12月的信用管制措施、調整房屋稅免稅規範，再加上房地合一稅修正案，然而此三項政策皆主要針對短期投資客和預售屋，不影響現階段以低總價、小坪數為主的剛性需求。

市場認為，由於現今處於超低利率環境，游資豐沛，再加上台商回流帶動資金流入房市，以及通膨預期的上升導致資金轉入具有保值功能的房地產等因素，因此政府的打房政策雖能抑制短期投機炒作，但房市仍正面看待。