【18:23投資快訊】住宅核發數創 6 年同期新低，推案能力好的公司備受矚目

 

住宅核發數創 6 年同期新低，推案能力好的公司備受矚目

根據內政部統計資料顯示，2024 年前 4 月全台住宅建照核發數量年減 19% 達 3.75 萬戶，並創 2019 年以來的同期新低，對比實價預售揭露資料，3、4 月連續兩個月都超過 1.3 萬件是歷史以來首見，兩者狀況形成強烈反差，主因預售案賣太快，但建商推案跟不上銷售速度，且地價高漲、整合不易與央行對於開發商資金管控，都讓新案推出速度跟不上買氣。

 

綜觀台股營建業者，長期具有穩定推案能力的公司相對受到市場關注，如遠雄(5522)、興富發(2542)等。展望遠雄(5522)未來營運：1)總銷 27 億元的「遠雄寬寓」已於 24Q1 交屋；2)預估總銷 37 億元的「遠雄擎光」、總銷 34 億元的「遠雄明日讚」、總銷 67 億元的「遠雄新未來三期」、總銷 22 億元的「遠雄純寓」、總銷 21 億元的「遠雄藝舍」將於 24Q2～24Q4 陸續認列；3)預估 2025 年將有合計總銷達 373 億元共 5 項建案完工；4)臺北大巨蛋除體育場館之外，周邊設施陸續啟用將帶來穩定現金流。

 

預估遠雄(5522) 2024 / 2025 年 EPS 分別為 5.03 元(YoY+5.7%) / 7.10 元(YoY+41.2%)，並預估 2025 年每股淨值為 61.84 元。以 2024.06.20 收盤價 88 元計算，目前股價淨值比為 1.4 倍，考量未來建案穩定成長且大巨蛋正式啟用，目前評價仍有被低估的可能性，股價淨值比有望朝 1.8 倍靠攏。

 

展望興富發(2542)未來營運；1)總銷 75.7 億元的「興富發T1」、總銷 67.3 億元的「文心愛悅」已於 24Q1 開始交屋；2)預估總銷 149.2 億元的「站前新銳」、總銷 55.2 億元的「愛情河左岸」將於未來 2 季陸續交屋；3)預估 2025 年有高達 12 項新建案共 973 億元的案量完工交屋；4)轉投資潤隆(1808)在 2024～2025 年皆有 2 大新建案。

 

預估興富發(2542) 2024 / 2025 年 EPS 分別為 2.46 元(YoY+85%) / 5 元(YoY+103%)，並預估 2025 年每股淨值為 30.62 元。以 2024.06.20 收盤價 52.50 元計算，目前股價淨值比為 1.7 倍，考量未來獲利將翻倍成長，目前評價仍有被低估的可能性，股價淨值比有望朝 1.8 倍靠攏。

 

延伸閱讀：遠雄(5522)完整研究報告

 

延伸閱讀：興富發(2542)完整研究報告