櫻花建 (2539) 主力大買5500張給出了答案，基本面續創新高!

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今天要來分享的是營建股-櫻花建(2539)最新的營運資訊

終於來到了12月底，今年最後一次的央行會議啦，好消息是沒有第八波打房政策了，我想至少在這三個月，少了一個很大的不確定因素，對於營建股來說就是一個好消息，有些營建股也很明顯的打出底部，沒有再破底的現象，而且在一些關鍵價格，還有主力大戶大量的買盤撐住，這些跌深低基期完成打底的營建股，我認為是中長期左側交易，慢慢累積部位還不錯的時機點，那這次會議除了沒有新的打房政策以外，還有幾個關於房市相關的訊息要來注意的，第一個就是從整個會議談話下來，央行沒有第八波限制政策的原因，是因為看到市場的成交量已經下來，並且民眾對於房市的熱度也有退下來，強調的都是量，並不是房價，所以如果依然是維持我們先前所預期最好的劇本『量縮價穩』，那對於營建股的價值就不用太過擔心，我們可以看到過去這10幾年來房價與營建股PBR的關係，其實大概有個規律，藍線是房價指數，而紅線是營建指的PBR，房價只有在2015年這波有比較明顯的下跌，因為受到中國過度擴張的產能，導致整個供應鏈失衡，而當時台灣經濟又很依賴中國，所以對整體經濟影響很大，房價高點修正下來24%，而營建股的淨值比下跌兩倍48%，而從2016年到2021疫情大降息之前，這波房價上漲了34%，而PBR上漲了兩倍68%，疫情後這波急速通膨加上新青安的政策，房價從2021年到現在上漲了67%，而營建指的PBR在年中的時候，也大概就是漲了兩倍，但是在第七波打房政策下來之後，房價依然維持著平穩，但是營建指的PBR被打了下來非常多，還不到房價的漲幅，所以基本上我認為房價如果依然平穩，那對於營建股來說，獲利就是扎扎實實成長，但價值已經相對被過度修正了，所以我會持續關注如果是維持量縮價穩的劇本，那就是一個不錯的價值投資機會，那央行第二個也有提到，目前不動產放款的占比依然還是在37.4%偏高，這是另外一個要特別注意的，如果這個數字沒有順利的慢慢降下來，那在下次央行會議前，就要小心會有下一波的政策，但如果在下一次會議前，看到占比有慢慢的掉下來，那大概率下一次也不會有第八波了，整體來說目前暫時走在最好的劇本上，央行也擔心這頭大象跌倒會引發更大的風險，所以接下來的政策一定是不會太激烈，只要順著這樣的劇本維持下去，有基本面獲利的營建股，就依然是我會作為投資的選擇，比起大盤明年的波動反而可能會更穩健，那今天也要來分享一檔我也有存的營建股－櫻花建，最近股價回到之前分享時候的支撐位置，在最近一季買最多的分點大戶，可以觀察到每一次到這個位階，就會大量的買進，當然這幾天也不意外，籌碼收斂穩健是一個持有的原因，另一個當然還是具有成長性的基本面，這才是好公司的核心，櫻花建在未來兩年總銷完工量是比前兩年翻倍成長，並且幾乎是完銷零成屋的狀態，獲利可預期性很高，在上個月和這禮拜，分別也又買進了彰化和台中的土地，持續補充未來成長的動能，那上禮拜櫻花建也舉辦了法說會，今天就來幫大家更新，整理一下最新的一些資訊囉!

1. 公司簡介
2. 財報資訊
3. 建案列表&土地庫存
4. 獲利預估
5. 價值區間

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※警語：以上分析是個人投資筆記分享，並非任何投資建議，投資前務必獨立思考、損益自負。

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