孩子長大後想換房，難道要再背 30 年房貸？陳重銘：靠 2 招活用房地產，輕鬆變現賺利差！

 

【我們想讓你知道】

許多家庭在孩子長大後，都會考慮將房子小換大，但現在的新房動輒幾千萬，賣掉舊房再買新房也要貸個 1,000 萬以上。面對此情況，陳重銘提出了 2 種建議！

 

文 / 陳重銘

 

你跟財富的距離有多大？

答案是知識跟一點點的勇氣。昨天跟老朋友聊天，他在抱怨房價太高，希望央行多升息一點，讓投資客退場，房價崩盤後就可以買房子。因為他 10 幾年前買了 30 幾坪的房子，儘管有 3 房但是房間不大，一雙兒女長大後又一人一個房間，家裡沒多餘房間給他當書房，他要教小孩功課時只能在客廳。

想要買新房嗎？我覺得至少要 60 坪才可以隔 4 房，但是扣掉公設比之後大概也是 3 大＋1 小房，小房就可以當書房。但是在雙北市 60 坪房子也不便宜啊，就算賣掉舊房買新房，也還是要貸款個一千多萬，又要再背 30 年的房貸，真的是不輕鬆，要怎麼解決？我給他 2 個建議：

股利跟租金的利差

高股息 ETF 的股利約 6%，房屋的租金利息只有 3%，中間的利差就是 3%。賣掉老房子後假設拿到 1,500 萬，投資高股息 ETF 可以年領 90 萬，但是拿 45 萬租屋應該就夠用了，而且每年還是可以剩下 45 萬股利繼續投資。最迷人的是他也不用再背 30 年房貸，可以全力去存股票，將來再靠股利來買大房子，就會輕鬆多了。可是他的房子是買老婆的名字，要賣房子是天難地難。

台美利差

現在美國持續升息，美國債券的殖利率持續攀升，例如中信美國公債 20 年（00795B）最近一季配息率經達到 1%，也就是年配有 4%。將房子抵押借款只要 2%（因為他是公務員，可以借到很低的利息），假設借個 1,000 萬投資美國政府公債，一年就會有 2% 的利差，也就是 20 萬的被動收入，可以用來投資股票，而且將來美國降息，他的一千萬債券投資還會賺進幾百萬的價差，不就有錢買房子了。不過他聽到要抵押房子借錢投資，馬上又面露難色，因為房子是買老婆的名字，要動真的很難啊。

 

投資要雙向思考，靈活運用資產

我碰過很多的好老公，房子買老婆名字然後他自己繳房貸，這不是「割地＋賠款」嗎？還有人跟我說他 10 幾年沒看過薪水存摺，因為都是老婆在管。但是他們都要辛苦繳 20 年房貸，再認真工作到 65 歲。我年輕時老婆也要我割地賠款，我哪有那麼笨，堅持不買新房，全家 5 口窩 30 坪老公寓直到我 53 歲才搬新家。

我家娘子是標準的愛錢、膽小、又怕死，要她用房貸借錢買股，特別是股災的時候肯定是比登天還難啊，所以我現在堅持一間房子是我一個人獨有（當然老婆的名下也要有房子，就不會吵架），因為這樣我才方便借款投資。

大家在設定密碼時有沒有發現，密碼最後只是阻擋自己進入？同樣的啊，夫妻之間諜對諜，割地賠款之後倒楣的又是誰呢？大概是上輩子相欠的吧。我可以想像一般人的做法，就繼續背房貸再買一間大房子，然後將小房子出租當作退休金收入，或是等孩子長大成家用，好像也不錯吧？就是因為每個人都這麼做，一直買房才會導致房價下不來。而且你要背一輩子的房貸，第 2 間房也要靠子女幫房繳房貸，肯定不輕鬆啊。

投資的重點就是靈活，房子不能只是自住而已，還是可以用來變現賺利差，特別是現在低利的環境之下，我就善用房貸來投資股票，幫自己更快速的累積財富。

 

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本文由 不敗教主－陳重銘 授權轉載，原文 於此

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