台中、高雄百貨宅正夯！解析4大趨勢，掌握房市增值關鍵

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全台百貨年營業額連續飆破4,000億元，中南部人氣百貨搶占過半的業績Top 10席次，台中更連續14年奪下「店王」寶座，讓北台灣相形遜色。隨著新興百貨陸續加入戰局，台中、高雄都有機會迎來千億商機，更可望為當地房市添加柴火！

 

撰文：師慧君

 

過去20年來，「跟著軌道走」一直是房市的不敗金律，而近幾年隨著台積電全台設廠布局，又誕生另一個房市萬靈丹。然而在捷運、高鐵等軌道建設普及和台積電崛起之前，百貨公司才是區域的繁榮指標，以及房價的票房保證。

例如北市的信義計畫區在開發之初，就是因為新光三越的進駐催化了商業發展，不僅帶來龐大的人流與金流，同時也提供了大量就業機會，連帶使周邊住房需求增加，吸引建商推案，房價便因此扶搖直上，讓原本荒煙蔓草的信義計畫區晉身為北市數一數二的燙金地段。

同樣的劇本也在台中七期重劃區上演，新光三越台中中港店搶在農田遍布、重大建設都還未進駐之前，就率先作為開路先鋒，不僅開幕時造成萬人空巷的盛況，迄今連續19年蟬聯台中地王，更在近14年連續盤據全台百貨營業額冠軍寶座。而七期重劃區也在新市政中心、國家歌劇院等重大建設輪番加持下，成為台中指標建商的推案重鎮，打造出擁有全台最美城市天際線之稱的豪宅聚落。

其他如台北的東區商圈、中山商圈，新竹的巨城商圈、台南的南紡生活圈，以及高雄的三多商圈、巨蛋商圈等，也都是因為百貨公司坐鎮，為當地房市帶來助燃效果。

 

跟著百貨走就能穩賺不賠？房價基期與消費力道是關鍵

疫情過後，台灣的實體零售業快速復甦，百貨市場也在本土與國際業者強力競爭下進入戰國時代。過往不少人質疑：「台灣就這麼小，養得起這麼多百貨商場嗎？」然而從台灣百貨業近2年營業額來看，不僅整體呈現上升走勢，而且連鎖百貨和區域型百貨都有所斬獲，可謂百花齊放、各占山頭。

那麼，回到房市，「跟著百貨走」仍會是有效的策略嗎？綜合本刊觀察與專家分析，有以下4大趨勢值得注意。

趨勢1 ▶百貨對新興重劃區拉抬效應大

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，較早開業的百貨公司多位於成熟商圈，土地開發早已飽和，在新案供給不足下，房價再向上創高的機率通常較低，漲幅自然變得相對有限。

反觀新興重劃區，由於房價基期低，一旦有百貨商場進駐，對房價的拉抬效應往往更大，而百貨商場也能稍稍補足重劃區的生活機能 ，對居民來說有正面助益。如桃園青埔的華泰名品城、高雄亞洲新灣區的夢時代購物中心，都是很好的例子。

趨勢2 ▶目的性消費影響街邊店發展

何世昌表示，早期都會區百貨公司規模較小，設施也相對單純，因此百貨周邊多半會群聚服飾、餐飲、娛樂等各類型店家，但如今百貨商場多半能提供一站式服務，再加上網購盛行，民眾至百貨商場消費的模式轉變為「目的性消費」，減少了順遊周邊商圈的動機，導致商機無法外溢，部分地區的街邊店便因此而沒落。

趨勢3 ▶大型複合式商場漸成主流

如同趨勢2所述，民眾前往百貨商場不再只是為了逛街購物，同時也是為了休閒、聚餐，甚至是為了參與節慶活動或享受特殊體驗。有鑑於此，業者展店時傾向選擇腹地更為廣大的區域，以利於打造大型的複合式商場。何世昌也指出，台灣人愛吃美食，因此近幾年百貨商場喜歡以人氣餐廳作為「帶路雞」，強化集客力。例如漢神巨蛋就以「南台灣唯一鼎泰豐」為號召，成功創造話題。

趨勢4 ▶中南部成百貨最大戰場

雙北百貨密集度高，但論起業績，中南部其實不遑多讓，隨著三井集團南下拓點，以及國揚（漢神母公司）、富邦、日勝生（京站母公司）等集團相繼加入戰局，未來10年內中南部將有多家百貨商場誕生，勢必也將為房市帶來新氣象。

接續的「台中篇」、「高雄篇」，將解析兩地的百貨宅發展現況，同時為讀者揭曉值得關注的亮點區域。

 

（圖片來源：Shutterstock僅示意/ 內容僅供參考，投資請謹慎為上）

文章出處：《Money錢》2025年2月號

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