AVB與EQR儘管Q2業績超預期，指引上調卻因支出增加而股價下滑！

AvalonBay Communities和Equity Residential在第二季財報表現佳，卻因合併前景及成本上升導致股價下跌。

儘管AvalonBay Communities(AVB)和Equity Residential(EQR)在2026年同店指引上調後公佈的第二季度業績優於市場預期，但兩家公司股價仍然走低。根據最新資料，AVB股價在公告後的盤後交易中下降了1.41%，至187.58美元，而EQR則小幅下滑0.10%，報68.22美元。

這次合併將創建一個市值約520億美元、企業價值達690億美元的美國租賃住房巨頭，擁有超過18萬個公寓單位。該交易預計將在2026年下半年完成。AvalonBay的核心每股基金收益為2.86美元，同比增長1.4%，高於分析師預測的2.81美元；其住宅收入也從去年同期的6.9863億美元增至7.0959億美元。然而，同店運營費用上漲2.9%至2.2103億美元，影響了整體盈利能力。

COO Sean Breslin表示，健康的需求環境、新供應減少以及團隊的精細執行促進了強勁的租金增長和較低的運營費用。他指出，基於此背景，公司對全年的同店淨營收指引已上調至1.4%。另一方面，EQR雖然第二季正常化每股基金收益增至1.02美元，並且超出了市場共識，但同樣面臨成本壓力，導致股價回落。CEO Mark Parrell提到，儘管物理入住率略微下降至96.3%，但良好的需求環境和穩定的就業市場為未來發展奠定了基礎。

隨著合併的推進，兩家公司決定不舉行電話會議討論第二季財報結果，顯示出他們目前專注於即將到來的重大變革。在未來幾個季度，市場將密切關注這一合併的進展及其對公司表現的潛在影響。

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