UDR預測第三季每股FFOA將達$0.63-$0.65，計畫年底前DPE減少至$250M-$300M！

UDR, Inc.在第二季財報中調升全年FFOA預測，同時宣佈將轉向每月分紅，並計劃逐步減少債務與優先股資本。

在近期的財報電話會議上，UDR, Inc.的執行長Tom Toomey表示，第二季的強勁表現使公司提高了全年同店增長及每股FFOA的預測。他指出，公司已決定未來幾年內讓其債務和優先股資本逐漸退出市場，並不打算重新進入相關業務。

根據CFO David Bragg的說法，第二季每股FFOA達到$0.64，超出預期，並將2026年的FFOA預測提升至$2.53的中位數。在展望第三季時，Bragg提供的指引範圍為$0.63至$0.65，每月即將開始發放的分紅也吸引了投資者的目光。

此外，COO Michael Lacy提到，2026年的同店收入增長預測被調整至0.75%至2%，而下半年租金增長預期介於1.5%至2%。他還強調，住戶保留率為60%，顯示出公司的穩健運營狀態。儘管分析師對於公司未來策略仍有疑慮，但管理層明確表示不會回應併購傳言，專注於自身的成長路徑。

隨著UDR持續最佳化資本配置，出售低增長資產以及回購股份，未來將如何平衡短期收益壓力與長期增長潛力，值得密切關注。

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