OPI 預測2025年第三季每股FFO僅0.07至0.09美元，辦公室租賃挑戰持續加劇！

Office Properties Income Trust (OPI) 第二季財報顯示，由於辦公室市場困境，公司決定暫停季度股息，並預測第三季FFO將下滑。

在最新的財報電話會議中，Office Properties Income Trust (OPI) 總裁兼COO Yael Duffy 表示，隨著辦公室市場面臨持續的租賃挑戰，公司財務表現「大幅下降」。第二季年化收入為3.98億美元，同比減少8500萬美元，而利息支出也上升至5300萬美元，增幅達37%。Duffy透露，為了保護資金流動性，董事會已決定暫停季度股息，每年可節省約300萬美元。

在租賃活動方面，OPI執行了15項新租約，總面積達41.6萬平方英尺，平均租期為5.4年，租金水平較之前提高6.4%。然而，管理層對未來展望持謹慎態度，CFO Brian E. Donley 預測第三季每股FFO將降至0.07至0.09美元，主要因為淨營運收入（NOI）降低及經營成本上升。公司還計劃在2025年下半年投入4300萬美元進行資本支出。

此外，OPI 對於即將到來的280萬美元債務償還壓力表示擔憂，指出流動性受到限制，且出售物業的過程變得更加複雜。Duffy強調，這些不利因素迫使公司採取更激進的成本控制措施，以應對不斷增加的空置風險和經濟挑戰。 OPi 的未來仍需密切關注市場狀況以及內部流動性的管理策略。

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