Gladstone Land 轉型參與租金結構，面對高利率挑戰預計損失1700萬美元

Gladstone Land因應持續高利率，調整八個農場的租賃結構，將固定基礎租金改為參與租金，預計2025年收入大幅下降。

在最新的財報電話會議中，Gladstone Land Corporation（NASDAQ：LAND）首席執行官大衛·格拉德斯通表示，公司目前擁有約10.3萬英畝土地及55000英畝水資產，遍佈15個州和29個種植區域。然而，由於高利率影響，新投資變得謹慎。他指出：“我們對新投資保持謹慎，因為資本成本仍然很高，且農地的資本化率過低。”因此，該公司專注於現金保守策略。

Gladstone宣佈對八個農場進行重大租賃結構調整，從固定租金轉向參與租金協議，即接受銷售總作物的一定比例作為租金。這一變更預計將導致2025年度固定基礎租金減少約1700萬美元。首席財務官路易斯·帕裡什補充道，第一季度淨收益為1510萬美元，每股收益為0.25美元，但由於租賃結構的改變，調整後的每股基金運用（FFO）僅為0.06美元，顯示出明顯的下滑趨勢。

展望未來，管理層預期大部分來自調整租賃的作物分成收益將在2025年第四季確認，而收成結果將直接影響到未來的股息決策。此外，由於高利率和資本成本上升，未來12個月內收購活動將維持在低水平。儘管面臨諸多挑戰，Gladstone依然強調流動性和風險管理的重要性，以確保能夠靈活應對市場變化。

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