聯邦不動產信託Q2表現超預期，2026年指引上調收緊！

聯邦不動產信託第二季每股收益與營收均超出市場預期，並創下簽約租賃新紀錄，同時提高了2026年的財務指引。

聯邦不動產信託（Federal Realty Investment Trust, FRT）近日公佈的第二季業績顯示，每股基金運作收益（FFO）達到1.88美元，比市場預測高出0.03美元。該公司報告的營收為3.3571億美元，同比增長7.8%，也超過預期4.83百萬美元。此外，公司在本季度簽署了124份租約，涵蓋819,273平方英尺的可比零售空間，創下歷史新高，現金基礎租金增長15%，直線計算則增長28%。

值得注意的是，聯邦不動產信託的調整後可比物業經營收入（POI）成長率為4.2%。截至本季度末，其整體投資組合的佔用率為93.8%，而已租出率更是高達96.1%。面對這樣的強勁表現，聯邦不動產信託將2026年每股稀釋收益指引上調至4.22至4.30美元，並將Nareit FFO和核心FFO的預測提高至每股7.48至7.56美元，較市場共識7.52美元略高，顯示中位數年增長率達到6.5%。

隨著公司持續展現出強大的增長潛力及穩健的分紅政策，未來市場對其評價或將進一步提升。在此背景下，分析師們亦紛紛看好聯邦不動產信託的發展前景，認為其股票仍具備吸引力。

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