美國住宅租賃公司預告2026年每股核心FFO將達1.95美元，資產處置計劃超出預期

美國住宅租賃公司American Homes 4 Rent於第二季表現亮眼，調整2026年每股核心FFO預測至1.95美元，並加速資產最佳化及回購計劃。

在最新的財報電話會議中，美國住宅租賃公司(AMH)的首席執行官Bryan Smith表示，對高品質單戶住宅的需求依然強勁。公司將2026年的每股核心FFO預測上調至1.95美元，比去年增長4.3%。他指出，公司在今年上半年售出了1300多棟房屋，顯示出其資產處置策略的成功。

根據首席財務官Christopher Lau的資料，該季度淨收入為1.136億美元，每股稀釋後收益為0.31美元，而每股核心FFO則達到0.49美元，較去年增長5.2%。展望未來，Smith提到，隨著2026年只有三分之一的租約到期，他們預期能夠維持穩定的入住率和價格水平。

儘管市場仍面臨挑戰，例如亞特蘭大的出租率低於預期，但管理層對未來持樂觀態度。他們認為，在新法案透過後，行業將獲得更大的確定性，有助於公司的發展與資產整合。分析師普遍對該公司的表現持正面評價，但也提出了對收入增長放緩的擔憂。總體而言，American Homes 4 Rent在控制成本、加快開發及資產處置方面已經取得了顯著進展，未來有望繼續受益於市場恢復。

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