紐約新稅制遭法官延宕！高階房市面臨不確定性

紐約市的新「pied-a-terre」稅因法律挑戰而遭到推遲，將影響高價住宅的稅務徵收及市場穩定。

紐約市最新推出的「pied-a-terre」稅在週二遭遇法律障礙，州法院法官命令市政府撤回一份列出數十萬處潛在課稅物業的名單。紐約州最高法院法官韋恩·奧茲支援了挑戰該城市實施過程的房主，要求市府用更狹窄的名單取代超過90萬處物業的補充稅冊，並撤銷7月傳送給物業所有者的通知。不過，此判決並未無效化這項稅制，而是聚焦於市府如何界定哪些物業需負擔附加稅。對投資者而言，這個裁決可能意味著徵稅進度延遲，也讓紐約高階住宅市場前景變得更加不明朗。

根據規定，這項稅賦針對價值在500萬美元以上的獨棟住宅，以及至少100萬美元的公寓和合作社。這項政策為市長佐赫蘭·曼達尼的重要舉措之一，但此次裁決可能迫使市府逐一評估物業，以確認是否需向所有者徵稅。律師蘭迪·馬斯特羅指出，這一裁定要求市府在尋求從物業所有者那裡收取付款之前，必須先做出個別的初步稅務責任判斷。本案編號為O’Brien v. City of New York, No. 85217/2026，審理於紐約州最高法院裡士滿縣。

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