醫療房地產信託2026年預測每股正常化FFO達1.64美元，現金NOI成長展望攀升至4.25%-5%

醫療房地產信託公司在最新財報中顯示，2026年每股正常化FFO預期上調至1.64美元，同時同店現金NOI增長預期提升至4.25%-5%。

在剛結束的第二季財報電話會議中，醫療房地產信託公司（Healthcare Realty Trust, NYSE: HR）總裁兼首席執行官彼得·史考特（Peter Scott）表示，公司自去年推出戰略計劃以來，各項指標均超出預期。報告指出，公司的同店淨營運收入（NOI）平均增長達5.7%，而佔用率則接近93%。此外，現金租賃利差也表現良好，年初至今已簽署350萬平方英尺的租約。

對於資本配置策略，史考特強調了與KKR合資企業的重要性，並透露目前有約200百萬美元的資產交易在進行中，這些交易的現金收益率約為7.5%。他還提到，公司成功籌集11億美元資本，用於應對即將到期的債務，同時回購7500萬美元的股票。

根據財務長丹尼爾·加拜（Daniel Gabbay）的資料，第二季度正常化每股FFO為0.41美元，而同店現金NOI增長5.1%。隨著全年預測的正常化FFO從1.62美元上調至1.64美元，加倍強調了公司未來的增長潛力。

儘管管理層對當前業績持樂觀態度，但分析師對其可持續性仍抱持懷疑。市場反饋指出，在面臨不確定的經濟環境下，如何平衡資本支出和收益成長將是關鍵挑戰。未來，醫療房地產信託將繼續專注於最佳化資本配置，以支援健康系統驅動的發展機會。

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