【16:58投資快訊】5 月新增房貸創新高，整體房市呈現價量齊揚！

 

5 月新增房貸創新高，整體房市呈現價量齊揚！

中央銀行公布 5 月五大銀行新承做放款統計，新承做房貸達 1,162 億元，創單月新高，且新青安專案占總房貸比重衝破 40%，主因六都移轉棟數有增加，且房地產價格偏高使房市呈現價量齊揚。

 

綜觀台股營建業者，長期具有穩定推案能力的公司相對受到市場關注，如遠雄(5522)、興富發(2542)等。展望遠雄(5522)未來營運：1)總銷 27 億元的「遠雄寬寓」已於 24Q1 交屋；2)預估總銷 37 億元的「遠雄擎光」、總銷 34 億元的「遠雄明日讚」、總銷 67 億元的「遠雄新未來三期」、總銷 22 億元的「遠雄純寓」、總銷 21 億元的「遠雄藝舍」將於 24Q2～24Q4 陸續認列；3)預估 2025 年將有合計總銷達 373 億元共 5 項建案完工；4)臺北大巨蛋除體育場館之外，周邊設施陸續啟用將帶來穩定現金流。

 

預估遠雄(5522) 2024 / 2025 年 EPS 分別為 5.03 元(YoY+5.7%) / 7.10 元(YoY+41.2%)，並預估 2025 年每股淨值為 61.84 元。以 2024.06.21 收盤價 84.70 元計算，目前股價淨值比為 1.4 倍，考量未來建案穩定成長且大巨蛋正式啟用，目前評價仍有被低估的可能性，股價淨值比有望朝 1.8 倍靠攏。

 

展望興富發(2542)未來營運；1)總銷 75.7 億元的「興富發T1」、總銷 67.3 億元的「文心愛悅」已於 24Q1 開始交屋；2)預估總銷 149.2 億元的「站前新銳」、總銷 55.2 億元的「愛情河左岸」將於未來 2 季陸續交屋；3)預估 2025 年有高達 12 項新建案共 973 億元的案量完工交屋；4)轉投資潤隆(1808)在 2024～2025 年皆有 2 大新建案。

 

預估興富發(2542) 2024 / 2025 年 EPS 分別為 2.46 元(YoY+85%) / 5 元(YoY+103%)，並預估 2025 年每股淨值為 30.62 元。以 2024.06.21 收盤價 52.80 元計算，目前股價淨值比為 1.7 倍，考量未來獲利將翻倍成長，目前評價仍有被低估的可能性，股價淨值比有望朝 1.8 倍靠攏。

 

延伸閱讀：遠雄(5522)完整研究報告
 

延伸閱讀：興富發(2542)完整研究報告