【美股新聞】 美國購房者取消交易的比例為 COVID-19 疫情開始以來最高

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美國購房者取消交易的比例為 COVID-19 疫情開始以來最高 

自Covid大流行開始以來，美國人正在以最高的速度取消購買房屋的交易。

根據 Redfin 的一份新報告，在 6 月份取消的現有房屋銷售合約佔所有簽約房屋​​的比例僅略低於 15%。這是自 2020 年初以來的最高份額，當時的取消率約為 11%。更高的抵押貸款利率和飆升的通貨膨脹正在導致許多潛在的購房者重新考量他們的購買能力。

30 年期固定抵押貸款的平均利率從今年開始在 3% 左右，然後開始穩步上升。據《抵押貸款新聞日報》報導，它在 6 月中旬曾短暫飆升至 6% 以上，然後目前穩定在 5.75% 左右的窄幅區間內。

更高的抵押貸款利率也導致一些借款人不再有資格獲得他們想要的貸款。貸方通常使用約 28% 的前端債務收入比作為房貸的上限。根據房地產數據提供商 Attom 的報告，Q2 擁有一棟中價位房屋的成本占美國平均工資的 31.5%。這是自 2007 年以來的最高百分比，高於去年的 24%，是 20 多年來的最大增幅。

JBREC 資深副總裁 Jody Kahn 表示“買家在簽約不久後取消的情況正在增加。建商認為買家對潛在的經濟衰退感到緊張，難以適應更高的付款，或者預計房價會下跌。” Kahn 還指出，在 6 月中旬的調查中，她看到取消人數仍在上升。

全美第二大建商Lennar 的董事長 Stuart Miller 在記者會中提及。“隨著 FED繼續緊縮貨幣直到通膨消退，這些趨勢似乎會持續加強。市場一直在變化，我們正在透過所有必要的調整來搶佔先機。”

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