【美股新聞】自 2006 年以來，美國住宅負擔能力指數再創歷史新低

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CMoney研究員發文

2022-07-11 16:27

(更新：2022-07-11 16:30)

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圖/Shutterstock

自 2006 年以來，美國住宅負擔能力指數再創歷史新低

五月時，美國房價及固定貸款利率創下自 2006 年以來歷史新高，導致買方購房意願降低，賣方也被迫將願售價格降低。

National Association of Realtors 於上週五 (7/8) 公告數據，繼 2006 年 7 月美國住宅負擔能力指數僅達 100.5，今年 5 月指數再創新低，僅有 102.5，該指數採納了現今房價之中位數，家戶所得之中位數，及平均貸款利率。

以 2020 年來說，因疫情影響，貸款利率較為低廉之下，買方市場受到激勵，雖然供不應求使得房價飆漲，不過相比於今年貸款利率與房價同時飆漲的情況而言，兩年前家戶可以負擔房貸的能力是較高的。

經濟學家表示，負擔能力下降會使欲初次買房者卻步，而擁有房屋產權卻對於美國中產階級累積財富是十分重要的一環。

據 NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，雖然近兩週房貸利率有下滑趨勢，不過現今房價飆漲速度已超越薪資所得上調幅度，造成負擔能力逐漸下降。