【美股新聞】房屋庫存創低，美國1月房價加速成長(2022.03.30)

美國房價指數持續攀升

標普 Case-Shiller 房價指數，作為衡量美國主要城市地區的平均房價指標，新公告之 1 月份數據年增 19.2%，高於前期之18.9%。

房價在 2021 年以破紀錄的速度上漲，並在今年持續攀升，因為購房需求強烈超過了房屋的供應。買家之間的競爭導致許多房屋的售價都高於其清單價格。

美國房屋庫存量創低，利率上揚

自 1999 年全美房地產經紀人協會（NAR）的紀錄以來，今年 1 月底的房屋庫存量下滑到了歷史新低水準。據房地產經紀人，一些買家在 1 月份急於進行購買，因為他們預期利率會繼續上升，而抵押貸款利率開始增加。這些買家猜對了，抵押貸款利率本月繼續攀升至 2019 年以來的最高水準。聯準會本月提高了利率，並發出了進一步提高的信號。根據抵押貸款金融公司 Freddie Mac 的資料，30 年期固定抵押貸款平均利率上周升至 4.4% 以上，較今年年初高出一個多百分點。

NAR 表示，2 月份的房市庫存量有所上升，但仍然遠低於正常水準，而 2 月份現有房屋價格的中位數較一年前上升了 15%，達到 35.73 萬美元。

在房價的上漲及利率的上升之下，一些買家難以負擔得起購房。標普道瓊指數公司的總經理Craig Lazzara預期：「我們可能很快就會開始看到抵押貸款利率上升對房價的影響。」

Case–Shiller 10個城市的房價指數在 1 月上漲了17.5%，低於前一月的 17.1%。20 個城市的房價指數則上升了 19.1%，高於前一月的 18.6%。20 個城市中，16 個城市的價格增速加快。此外，美國聯邦住房融資局公佈的另一項房價指標則顯示，1 月份的房價年增 18.2%、月增 1.6%。

參考資料/WSJ；圖片/Shutterstock