央行鬆綁房市帶動企業獵地潮！資本支出升溫，大立光累計砸逾80億擴產

央行信用管制鬆綁帶動資產配置變動

台灣中央銀行近期召開理監事會議，決議維持政策利率不變，創下連續十季凍漲紀錄，同時宣布鬆綁房地產市場選擇性信用管制。本次政策調整主要針對兩大方向：

• 將自然人特定地區第二戶購屋貸款的最高成數由六成調升至七成。
• 刪除購地貸款中「切結於一定期間內動工興建」的十八個月期限規定。

在整體授信政策微調的背景下，企業端也積極投入實體資產的購置與產能擴充，展現對中長期營運的企圖心。

科技業擴展營運規模動能強勁

隨著產業需求回溫，科技製造業的資本支出明顯增加。光學鏡頭大廠大立光(3008)為支應未來擴充產能需求，公告斥資新台幣約11.72億元，向台灣固而美工業購入位於台中市南屯區約2259.25坪的土地及3695.25坪的建物。這已是該公司自今年六月下旬以來，第七度公告購入台中地區的土地與廠房。累計這七筆不動產交易的總金額高達80.78億元，充分展現實質擴展營運規模的資本支出動能，也突顯出指標企業對於未來產能規劃的積極態度。

不動產開發商與代銷業者積極進場佈局

除了科技製造業之外，不動產代銷與開發商也把握市場契機擴大佈局。海悅(2348)發布重大訊息，公告與非關係之自然人共同取得新北市新店區寶元段的土地與建物。該開發案包含四筆土地，合計約1719.65坪，以及約491.21坪的地上建物。此筆交易總金額達35.23億元，其中海悅持有20%的比例，實際投入金額約為7.04億元，顯示開發商對於優質地段資產的重視與後續推案規劃。

企業因應資產變動著手調整內部治理規範

在各企業透過購置不動產進行中長期布局的同時，部分公司也著手調整內部治理規範以因應實體資產的擴充。例如南寶(4766)經董事會決議，預計於十一月上旬召開股東臨時會，其主要議案包含修正「取得或處分資產處理程序辦法」以及補選獨立董事等。從央行放寬特定信用管制，到指標企業頻繁的土地廠房交易與內部規範調整，均顯示出當前產業在實體資產與資本配置上的具體動向與策略轉變。