房市量縮！房貸催收破八十億，資金轉進蛋黃區

近期台灣房地產市場呈現「量縮價盤整」格局，並伴隨房貸催收金額攀升的現象。根據內政部與不動產資訊平台統計，全國住宅貸款催收金額近期衝破 80.72 億元，創下近 4 年單季新高，年增率近 3 成；同時，全台預售屋 3 月揭露量僅 2,869 戶，創下 6 年同期新低，較高峰期大幅萎縮 8 成，其中中南部市場交易量下滑尤為明顯。

在資金流向方面，市場出現「股轉房」的現象，但與過去全面熱絡的結構不同。中華民國不動產代銷公會全聯會指出，受央行信用管制影響，股市獲利資金轉向分流，主要集中於核心蛋黃區、雙北稀缺住宅、AI 產業聚落周邊以及商辦等具備穩定收益的實體資產，呈現產品分化的趨勢。

產業界專家於房產論壇中提出客觀數據與現況分析，指出房價受土地取得、工料營造與融資成本等多重因素堆疊影響。目前的市場壓力主要反映在銷售期拉長與去化變慢，而非全面性的大幅跌價。面對高槓桿多屋族及寬限期陸續到期所產生的財務壓力，實體經濟與房貸市場的連動效應已成為各界關注的焦點，專家建議購屋族群應確實盤點現金流，以因應當前金融緊縮與市場盤整的現況。