央行信用管制發威！房市928檔期總銷減23%創6年新低，建商推案轉保守

信用管制發威，928檔期推案總銷雙雙重挫

2026年房市928檔期受到央行信用管制及買氣降溫的雙重影響，全台推案量出現顯著萎縮。根據市調機構最新統計數據指出，今年928檔期全台推案數量共計246案，較去年同期大幅減少21.2%；而整體總銷金額則自去年的7106.5億元，快速縮減23.3%至5452億元，一舉創下自2021年以來、近6年的同期新低紀錄，顯示房地產市場熱度已明顯降溫。

資金緊縮壓力增，建商營運重心轉向去化餘屋

推案量的急縮凸顯出整體產業鏈面臨的資金面挑戰。持續的資金緊縮環境已對建商帶來顯著的營運壓力，並直接改變了市場的供給節奏。為因應政策變化與市場觀望氣氛，建商普遍採取放緩開發與延後推案的保守策略，將營運重心從積極擴張轉向去化既有餘屋，以維持現金流與財務體質的穩健，這也預告著短期內房市供給將處於低檔盤整階段。

北部推案兩極化，指標大案撐起新竹台北總銷

從各區域表現進行橫向比較，六都及新竹縣市的推案動能呈現兩極化發展。其中，僅新竹縣市與台北市的總銷金額逆勢成長。新竹縣市總銷達608.1億元，年增率高達225%，主要受惠於去年基期較低，加上東區百億指標建案達麗(6177)「吾同」的集中挹注；台北市則在總銷650億元的超級大案「南港之星」支撐下，總銷金額成長約3成至1497.5億元，但若扣除此單一指標案，整體推案量實質上仍處於縮水狀態。另一方面，新北市總銷金額降至1354.7億元，年減約4成；桃園市總銷降至1033.7億元，年減約3成，雙雙呈現明顯走弱態勢。

中南部面臨嚴峻降溫，建商推案回歸剛性需求

中南部市場在此波信用管制下，面臨更為嚴峻的降溫考驗，推案總銷甚至出現崩跌式下滑。台中市推案總銷跌破千億大關，驟降至569.3億元，年減近5成，新案多半退守回市區傳統屯區；台南市總銷則大減4成至177.8億元。值得注意的是，高雄市總銷降至210.9億元，年減高達66.6%，減幅居全台之冠；且高雄推案熱區已由過去受台積電(2330)設廠效應帶動的楠梓與左營，轉移至鳳山等具備剛性需求的自住區，充分反映出建商的推案策略已由追逐投資熱區，轉向相對保守安穩的區域佈局，這將是未來觀察房市重心挪移的重要變數。