百貨零售版圖擴張跟著科技業走！中小型商場商機發酵，京站拚2年內掛牌

百貨零售業迎消費旺季帶動內需動能

隨著進入第四季傳統消費旺季，百貨零售產業的營運動能備受市場關注。京站(2942)時尚廣場針對今年周年慶設定了業績年增百分之三的營運目標。公司管理層對外表示，考量目前的營運規模與整體的業績表現已符合相關規範，預計將於兩年內挑戰完成掛牌上市或上櫃。在實際財報數據方面，京站今年前三季整體業績較去年同期成長約百分之二，其中餐飲品牌業績貢獻相當顯著；雖然十月份營運受到颱風停班及市場短期波動的影響，但整體營收動能依然維持在穩定狀態，展現內需消費市場的韌性。

中小型商場佈局發酵搶進科技園區聚落

在實體據點擴張的策略上，百貨零售業開始轉向更具靈活性的佈局，鎖定萬坪以下的中小型商場。位於桃園的新據點預計於二零二九年正式開幕；而高雄捷運世運站周邊的商場開發案則規劃於本月正式動土，預計在二零三十年完工營運。值得注意的是，高雄新據點佔地約一千五百坪，由於地理位置鄰近台積電(2330)與相關科技園區，商場的整體規劃將以餐飲與休閒生活機能為主要營運方向，精準搶攻科技業帶動的人口紅利與消費商機。

多品牌策略優化獲利餐飲成營收重要引擎

餐飲事業已成為實體商場不可或缺的營收引擎。為強化此領域佈局，公司於今年正式取得京饌餐旅事業百分之六十七的股權，藉此整併旗下三個餐飲品牌。為了持續優化獲利結構並進一步深化高端客群的經營，京站規劃於明年上半年推出客單價約八百至一千元的全新台式餐飲品牌，期望藉由多品牌矩陣的靈活策略，全面提升整體的餐飲市占率，帶動商場的人流與提袋率。

改裝升級迎戰消費檔期後續營收動能受矚

為了迎接下半年的重要消費檔期，並提升整體的顧客體驗，京站近期已完成館內超過五十個櫃位的改裝升級作業，並首度全面更換員工制服以提升服務形象。面對外在總體經濟與消費環境的變化，企業透過輕量化商場落腳科技園區，並搭配餐飲品牌的資源整合，持續依循既定計畫推進各項實體商業佈局。後續可密切觀察中小型商場展店效益與新餐飲品牌的市場接受度，這將是評斷內需百貨板塊後續成長性的重要觀測指標。

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