房市推案創七年新低！前三季房地合一稅達760億，新竹縣稅收暴增揭示什麼訊號？

房地產推案量創七年新低與稅收雙軌發展

最新統計數據顯示，台灣房地產市場正呈現推案量縮減與稅收穩健的雙軌發展。今年前三季全台新案推案總銷約為1.02兆元，創下近七年同期新低；第三季六都及新竹縣市新進場建案總銷共計3732.93億元，年減幅達24%。然而，在稅收方面，今年前三季整體房地合一稅收達760.3億元，其中個人房地合一稅收約385.53億元，較去年同期僅微減1%，顯示過去幾年房價漲幅仍為屋主帶來一定的獲利空間。

科技業帶動新竹稅收大增與區域表現分歧

在各縣市稅收表現上，新北市前三季個人房地合一稅收達102.2億元，是全台唯一突破百億元的縣市；台北市則以50.4億元居次，年增率達22.1%。六都以外的區域中，新竹縣因科技業與科學園區的產業帶動，前三季個人稅收達11.4億元，年增率高達51.5%，增幅位居全台之冠；單看九月份，新竹縣稅收達1.64億元，較去年同期增長3.23倍。

總價負擔考量促使購屋型態結構性調整

除了交易與稅收的變化，購屋產品的型態也出現結構性調整。根據內政部資料，今年第二季七大都會區住宅買賣建築物平均總樓層全數下滑，全台平均從8.8樓降至8.2樓。其中，新竹縣市平均樓高降幅最為明顯，由9.91樓減少至7.93樓；而雙北地區的交易則多以四到五樓的住宅為主，反映出購屋族群在總價負擔考量下，對於價格的敏感度正逐漸提高。

營建業推案趨於保守與市場持有週期分歧

綜合上述數據，現階段全台房市已步入量縮價盤的盤整期。建商在推案策略上趨於保守，加上購屋者對價格與樓層偏好的轉變，使市場供給與需求呈現新樣貌。同時，早期進場的屋主因持有成本較低，即便在市場買氣降溫的情況下出售房產，依然能實現獲利並貢獻穩定的稅收，突顯出房地產市場在不同持有週期下的分歧現象，後續可持續觀察營建產業的推案動能與總體經濟的連動影響。