南港商辦市場創202億天價！AI聚落帶動租賃需求，科技權值股資金動向盤點

商辦市場創天價紀錄，南港指標大樓易主

台灣商用不動產市場近期創下辦公室整棟交易總額新高紀錄，展現出強勁的市場動能與大型機構法人的資產配置需求。潤泰新(9945)將位於南港的「玉成廣場」全棟辦公大樓，以總價新台幣202.18億元售予凱基人壽。這筆指標性交易預計為公司帶來高達99.19億元的處分利益。該標的總面積超過1.7萬坪，龐大的量體與優越的地理位置，使其成為近期商用不動產市場的高度關注焦點。

AI產業聚落成形，指標企業長租合約受矚目

在商辦市場熱絡的背後，AI產業鏈的實體擴張需求扮演了關鍵推手。玉成廣場其中3至17樓已由AI指標企業輝達承租，租期長達10年1個月，總租金約28.97億元。此一長期的跨國科技廠租賃合約，不僅為該商辦大樓提供穩定的租金收益，更反映出南港地區正逐漸形成AI產業聚落，帶動周邊商用不動產的需求與價值雙雙提升。

電子股資金輪動顯著，大型權值股獲外資青睞

在集中市場方面，科技權值股的資金動向同樣顯著，顯示出資金在大型電子股間的流動軌跡。台積電(2330)近期股價動能強勁，一度站上2500元大關，單日為大盤貢獻約317點。法人資金更是積極進駐，三大法人合計買超達608.2億元，其中外資與陸資大舉買進447.26億元，直接帶動大盤指數與成交總量同步攀升，成為台股多頭的重要支撐力道。

面板面臨籌碼調節，企業推動海外資產配置

與此同時，部分科技與次產業個股則面臨籌碼調節與資產配置變動。面板廠友達(2409)近期遭到外資大舉賣超逾15萬張，股價面臨沉重賣壓，單日重挫逾5%並收在34.7元。另一方面，企業也持續進行跨國財務調度，宏達電(2498)透過重要子公司公告，預計投入最高1800萬美元參與投資Apollo基金，持續進行海外財務性資產配置。整體而言，從實體商用不動產的百億級成交案，到集中市場上科技類股的資金輪動與海外基金投資，均反映出當前產業資本運作的真實數據與客觀現況。