全台房市推案創七年新低！前三季總銷僅1.02兆，資金外溢蛋白區效應發酵

房市推案量顯著降溫步入價量齊修盤整期

今年全台房地產推案量與總銷金額出現顯著降溫，2026年前三季六都及新竹縣市推案總銷僅約1.02兆元，創下近七年同期新低。整體數據顯示市場步入「價量齊修」的盤整期，並浮現「北溫中南冷」的走勢，反映建商推案與買方態度皆轉趨保守。

資金流向非都心蛋白區形成鄉鎮包圍城市

在區域發展與資金流向上，核心都會區受高基期影響，買盤逐漸朝非七都的蛋白與蛋殼區移動。根據數字(5287)旗下市調機構數據指出，雙北因剛性需求撐盤，整體總銷仍維持一定水準；而中南部如台南與高雄推案總銷則呈現大幅年減，議價空間隨之擴大。同時，非都會區域新案平均開價逆勢成長，形成「鄉鎮包圍城市」的現象。

購屋總價門檻改變牽動住宅樓層偏好分化

購屋族對住宅型態的選擇亦隨著總價門檻改變。全台住宅買賣平均總樓層從過去的8.8樓降至8.2樓，雙北地區多以低樓層建物為交易主力，新竹縣市高樓層住宅成交占比更出現顯著下滑。然而，高雄市在重劃區與產業建設帶動下，平均成交樓層仍達10.2層，顯示各縣市的建築樓層偏好因區域可負擔能力而出現分化。

央行信用管制政策微調牽動後續交易量能

整體而言，全台房市正經歷建案供給與消費者需求重心轉移的階段，低總價與親民區段成為市場焦點。隨著央行適度放寬自然人第二戶貸款成數，並調整相關信用管制措施，市場資金壓力獲得部分紓解，相關政策變動對後續各區域交易量的實質影響，仍待各方數據進一步驗證。