高階載板擴充引爆工業地產熱！單季商辦交易破千億，欣興砸百億搶現成廠

科技大廠積極擴建產能帶動商用不動產交易衝天量

近期高科技產業為快速應對供應鏈需求，積極尋找合適的生產基地。欣興(3037)宣布斥資約100.88億元，購入台灣普利司通位於新竹湖口的廠辦與土地。根據公告資料顯示，本次交易標的為新竹縣湖口鄉的土地及工廠建物，土地面積達1.91萬坪，建物面積約1.76萬坪，合計面積超過3.6萬坪。此筆大型交易不僅為高階載板產能擴充做準備，更與上周的大型商辦交易案共同推升台灣第三季商用不動產市場，使單季交易金額衝破1000億元大關，創下歷史新天量。欣興投入超過百億元資金，取得規模龐大的現成廠區，成為近期科技產業中具代表性的不動產交易案。

高階載板需求強勁促使企業加速佈局現成廠房

為什麼科技廠寧可斥資百億購買現成廠房？主要原因在於高階載板市場的強勁擴產需求。針對這項收購案，欣興說明主要是為因應客戶未來在高階載板的產能擴充需求，提前進行土地與廠房的資源布局。公司後續將配合中長期的營運發展策略，對該廠區進行整體的生產配置與產能規劃，以確保高階產品的穩定供應。在快速變動的科技產業中，時間就是競爭力，直接取得現成廠區能大幅縮短建廠時程，讓新產能更早開出。

工業地產一地難求凸顯供應鏈卡位戰白熱化

業界人士分析，近期高科技業為快速應對供應鏈需求，傾向直接購置現成工業廠房。然而符合區位、供電充足、消防法規且無土壤污染的物件難尋，只要合適標的出現，科技廠多會迅速出手，以便在廠房改建更新後立即投入生產，這也是近期工業不動產需求強勁的主因。隨著科技巨頭持續加碼投資台灣，後續可持續觀察其他半導體及零組件供應鏈是否跟進擴大在台建廠規模，以及工業地產供給量與基礎設施是否能滿足這波龐大的產能擴充需求。