最新房市信用管制鬆綁，央行決議利率連十凍，第二戶房貸放寬七成，營建業迎活水

央行宣布利率連十凍，全年經濟成長率上修

中央銀行召開第三季理監事會議，決議維持政策利率不變，重貼現率續守百分之二，寫下利率連十凍的紀錄。同時，受惠於科技需求強勁，央行將今年台灣經濟成長率預估值大幅上修至百分之十一點四八，並將全年消費者物價指數年增率預測調升至百分之二點零三。儘管美國聯準會宣布升息一碼，台灣並未跟進，但央行表示整體貨幣政策操作仍維持偏緊基調。

房市信用管制適度鬆綁，第二戶房貸放寬七成

在貨幣政策偏緊的同時，央行針對不動產選擇性信用管制進行微調。自然人第二戶購屋貸款最高成數上限正式從六成放寬至七成，以回應換屋與自住族群的實際需求。此外，針對建商的購地貸款，央行也宣布取消原先要求十八個月內限期動工的硬性規定，改由各金融機構依據授信實務與個案開發條件自行訂定動工時程，此舉為建築營造業提供更多資金調度的彈性。

營造業受惠購地動工解禁，資金調度彈性大增

央行總裁楊金龍指出，雖然未調升政策利率，但內部持續透過調整準備貨幣與超額準備等總量管控工具來緊縮市場資金。在房地產市場方面，鄉林(5531)等營造業者表示，房貸成數放寬與取消購地動工期限，有助於降低民眾換屋時的資金壓力，並讓建商能依據缺工與土方處理等現實情況調整開發節奏。政策轉向有條件鬆綁與個案精準管理，顯示前期調控措施已具備一定成效。

台灣出口與內需分化，貨幣政策將採滾動調整

面對國內外經濟情勢的變動，央行在物價與金融穩定之間取得平衡。當前台灣經濟呈現出口熱絡但內需溫和的產業分化現象，加上市場資金分配存在結構性差異，央行強調未來仍會密切關注各項總體經濟指標。後續相關政策將視國際通膨壓力、主要經濟體利率走向以及國內房地產市場的變化，採取滾動式調整，以維持總體環境的穩健發展。