房市信用管制最新鬆綁！第二戶房貸成數調升至七成，營建族群迎喘息空間

央行鬆綁房市信用管制與貸款成數

中央銀行近期決議維持政策利率不變，並宣布鬆綁部分房市信用管制措施，將第二戶購屋貸款成數上限調升至七成，同時取消購地貸款需於一定期間內動工興建的規定。此舉主要針對預售屋交屋與換屋族群進行微調，市場預期將緩解近期因銀行放款緊縮所帶來的資金壓力。

營建類股受惠政策微調帶動交易熱度

此次政策微調使換屋族與建商獲得喘息空間，進而帶動營建類股受此政策影響，部分個股如「京城(2524)」、「欣巴巴(9906)」與「潤隆(2540)」在盤面出現顯著的交易熱度。根據房屋仲介業者統計資料顯示，自先前實施嚴格信用管制以來，房市交易量出現明顯萎縮。整體買賣移轉棟數由過往的三十五萬棟下滑至約二十六萬餘棟，預售市場單月交易件數也從萬件水準驟降至三千餘件。業界數據指出，預售市場每月成交量需回升至五千件以上，方能視為買盤回穩。

銀行授信態度與資金流向為後續變數

儘管央行放寬成數，銀行端在實務放款上仍嚴守5P授信原則，目前市場房貸利率普遍落在百分之二點六至百分之二點八之間，少數甚至達百分之三。房產智庫與學者指出，現階段市場資金流向出現變化，大量游資集中於股市及海外科技廠房投資，導致房地產市場資金相對緊俏。大型行庫在面臨流動性管理與銀行法第七十二條之二的規範下，授信態度依然謹慎。整體而言，央行此次針對特定管制項目的刪除與鬆綁帶來正面效益，但後續市場的實際交易量與核貸狀況，仍受制於整體金融體系的資金水位與銀行的放款條件。