央行信用管制發酵！最新房貸負擔率降至41.46%，雙北購屋壓力仍逾五成

央行信用管制見效，全台房貸負擔率微幅回落

央行推出第七波選擇性信用管制後，房市熱度逐步降溫且房價漲勢趨緩。根據內政部資料顯示，二〇二六年第一季全台房貸負擔率已自二〇二四年同期的百分之四十四點三零下降至百分之四十一點四六，整體減少二點八四個百分點，顯示民眾的購屋負擔在客觀數據上出現了初步的下降跡象。

雙北與中南部走勢分化，六都購屋壓力比一比

進一步觀察六都的數據變化，台北市的房貸負擔率減幅最為顯著，達到四點四一個百分點；其次為台南市減少三點四三個百分點，以及台中市減少三點零九個百分點。中信房屋研展室指出，台北市因房價基期相對較高，在房價漲勢放緩時負擔率變化最為明顯；而台中與台南在投資性需求退場及市場回歸理性後，房價漲幅大幅收斂，促使房貸負擔率隨之回落。

高房價與銀行額度緊縮，購屋族仍面臨兩大門檻

儘管整體房貸負擔率呈現下降趨勢，但多數民眾的實際購屋壓力依然沉重。目前全台房貸負擔率仍屬於偏低水準，特別是雙北地區的房貸負擔率依然超過五成，意味著一般家庭必須撥出一半以上的可支配所得來繳納房貸。此外，全台房價仍維持在相對高檔，動輒數百萬元的頭期款成為首購族與年輕人進入市場的首要門檻。除了高昂的自備款，近期銀行端對於房貸額度的緊縮與審核標準趨嚴，也讓部分民眾面臨貸款成數不如預期或必須承擔較高房貸利率的狀況。

後續觀察指標：實質薪資成長與政策引導方向

整體而言，雖然房地產市場在政策引導下逐漸降溫，但不同產業間的薪資差距擴大仍是購屋難度不減的原因之一，如何從提升整體薪資著手以追上房價，將是實質改善購屋負擔的關鍵面向。未來在銀行資金持續控管的環境下，首購族與自住客的資金規劃將受到更嚴格的考驗，持續觀察央行後續的信用管制力道，將是預測房地產資金走向與購屋市場動能的重要指標。