房市928檔推案年增16%！央行限貸令促建商轉向，愛山林等營建股成焦點

房市928檔期推案量年增一成六，桃園與新北成主力

最新統計數據顯示，北台灣今年房市928檔期推案量預估達1165.3億元，較去年同期年增16.2%。根據住展雜誌統計，儘管整體案量有所回升，但仍屬於低檔水位，這波增長主要受到部分延遲推案及新興重劃區進場所帶動。在各縣市的推案表現上，桃園市以501.5億元位居第一，其中皇普(2528)等指標案大幅推升了當地量能；新北市推案量達442億元，涵蓋愛山林(2540)等建案挹注；而台北市則受到高房價以及去化速度緩慢的影響，推案量僅有175.8億元，居於落後位置。

央行限貸令衝擊市場，建商調整產品線迎戰

在央行信用管制與限貸令的影響下，建商及購屋者的資金調度彈性成為當前房地產市場的關鍵。為了應對高價住宅貸款成數限制，力銘建設針對北士科新案進行了產品設計上的調整，在原先規劃的大坪數之外，特別增加了26至28坪的中小坪數產品。此外，力銘建設指出，受惠於輝達等國際企業進駐北士科帶動大量就業人口，雙北精華區的房市買氣仍然具備強勁支撐力。高資產族群受到限貸令的實質影響相對較小，市場上甚至出現自住客一次購入兩戶打通、總價超過1億元的交易案例。力麗集團與力麒(5512)過去的開發經驗，也促使相關建案在雙北地區持續穩健地推進整合。

大繼承時代來臨，高資產族群須留意保單稅務風險

另一方面，隨著高資產族群逐漸面臨「大繼承時代」，資產與稅務的傳承規劃備受市場關注。根據統計，去年全台適用20%稅率的遺產案件高達721件。國稅局特別提醒，民眾若是透過變更保單要保人來進行資產移轉，必須特別留意贈與稅的相關規範；倘若贈與人在變更要保人後的2年內過世，該保單的價值就必須併入遺產總額進行申報，以免因為漏報而面臨巨額補稅與裁罰。整體而言，無論是營建建商的房地產布局，亦或是高資產族群的資產傳承，資金與稅務規劃皆為當前財經市場最不容忽視的重要課題。