央行第二戶房貸鬆綁至七成！換屋族自備款減250萬，為何營建股反應平淡？

央行鬆綁第二戶房貸成數，換屋族資金壓力大減

中央銀行最新宣布利率維持不變，並將自然人第二戶購屋貸款的最高成數由原本的六成調升至七成，同時也刪除購地貸款必須在十八個月內動工興建的規定。以總價兩千五百萬元的房屋為例，政策放寬後，換屋族群的自備款可直接減少二百五十萬元，大幅減輕資金負擔。

資金高度集中科技股，營建類股反應相對受限

儘管迎來房貸政策放寬的利多，營建類股卻並未出現顯著的慶祝行情，相關指數僅微幅上漲百分之二點五。這主要歸因於市場資金目前仍高度集中於科技類股，且過去營建族群對於政策利多往往僅呈現短暫反應，導致整體類股表現相對受限。

從產業界角度來看，「鄉林(5531)」等開發商指出，動工禁令解除有助於減輕建商在土地開發與資金配置上的壓力，給予籌備建案更多的彈性空間。公股銀行方面亦表示，相關規定的放寬確實有助提升資金調度的靈活度，不過銀行端對不動產放款的實際態度，仍是影響產業後續動能的關鍵重點。

六都重劃區買氣分化，中南部仰賴科技園區題材

在房市實際交易層面，六都重劃區的買氣已呈現明顯分化的市場現象。北台灣主要受惠於剛性需求的外溢效應，其中桃園龜山A7站重劃區以每月平均成交三十一點六戶居全國之冠；而新北市三重仁義重劃區則擁有顯著的價格漲幅。

相較之下，中南部地區如台中十三期、台南平實以及高雄楠梓等重劃區，則高度仰賴科技園區題材與重大建設來單點突圍，市場逐漸呈現量縮價穩的兩極化發展趨勢。

房市回歸個案基本面，後續聚焦三大觀察指標

整體而言，此次央行政策調整雖然適度減輕了換屋族與預售交屋族群的資金負擔，但並未引發市場資金大規模轉向營建族群。在目前以自住客為主要買盤的市場氛圍下，各區域房市表現已經回歸個案基本面。

對於投資人與購屋族而言，後續發展將持續取決於三大變數：

• 總價帶控制是否符合剛性需求
• 產品規劃的競爭力
• 區域建設的實質推動狀況

唯有在這些基本面指標上脫穎而出的區域與建案，才能在政策與資金的雙重考驗下穩健發展。