房市交投放緩遇成本攀升，代銷承壓建商讓利

近期全台房地產市場呈現買氣觀望與成本攀升的雙重現象。根據中信房屋統計，6月全台房市交易量較5月下滑3.8%，相較去年同期微增1.5%。各區域表現分歧，台北市、新北市與台南市分別呈現1.2%、2.6%與4.4%的月增長，而桃園市、台中市與高雄市則分別月減4.3%、3.5%及4.5%。

在產業營運端，愛山林(2540)董事長祝文宇指出，現階段土方處理價格上漲，單日出土量降至以往的十分之一，加上中東戰事推升油價與運價，以及缺工、通膨等因素，使單坪營建成本已高達20萬元。同時，央行未進一步鬆綁信用管制，且市場資金近期明顯轉向股市，導致代銷業者面臨經營壓力。此外，愛山林近期於股東會上通過配發每股6元現金股利。

另一方面，台中市部分建案近期祭出「買貴退差價」方案，每坪讓利超過10萬元以刺激買氣。對此，台中市不動產建築開發公會理事長謝麟兒表示，受央行信用管制與金融授信趨嚴影響，交易放緩為全國性現象；然而，台中仍具備重大建設與人口移入支撐，整體市場並非全面崩跌，並呼籲業界維持穩健的定價策略，避免短期操作造成市場非理性恐慌。