商用不動產迎科技擴廠熱潮！內湖百億廠辦落成，台積電海外佈局引關注

科技業擴廠動能強勁帶動商用不動產需求

近期科技業與大型企業擴大實體廠辦布局，強勁的產能與營運空間擴增帶動了商用不動產與資產活化需求。從國內指標性廠辦的落成啟用，到半導體大廠的海外選址評估，各項數據皆反映出產業鏈在實體營運規模上的具體擴展進程。

資產活化挹注百億商機與廠辦聚落成型

三陽工業(2206)藉由原內湖新明服務廠基地改建進行資產活化，與耀達建設合作開發的內湖廠辦大樓正式啟用。該案共同持有總坪數逾一點二萬坪的廠辦空間，總開發案量預估達新台幣百億元。目前該大樓總銷售率約百分之三十，其中上櫃科技廠系微(6231)與維科生技已分別購入整層空間，反映出企業因應研發、營運與資源整合所衍生的總部化空間強大需求。

內湖交通建設推進推升科技產業鏈外溢效應

內湖新明路周邊近年逐步形成大型企業聚落，除了既有的產業基礎外，周邊已有緯創(3231)、緯穎(6669)及台塑企業總部進駐。隨著企業持續移入及捷運東環線等重大交通建設推進，科技產業鏈的外溢效應進一步推升了該區域辦公空間的實際詢問度與開發動能，吸引更多大型企業進駐設立營運總部。

半導體海外佈局持續評估擴建產能

在國際產能佈局方面，晶圓代工龍頭台積電(2330)於法說會證實，確認已派員前往美國德州進行擴廠與合作評估。針對海外廠區的營運，經營層重申全權營運及嚴禁客戶轉租或拍賣產能的營運原則。整體而言，國內外科技廠辦與晶圓廠的擴建動作，將為未來的供應鏈量能與商辦市場提供實質支撐。