全台公辦都更與地上權案齊發！逾200億活化商機引爆，帶動國建等營建股

逾百億公辦都更與地上權案齊發

近期台灣北中南迎來多起大型公辦都更與地上權招標案，總投資與開發價值規模突破數百億元，顯示都市更新及土地活化步調持續推進。財政部國產署近日公告12宗國有土地招標設定地上權，權利金底價總計超過214億元，其中面積逾3公頃的台北松南營區底價逾202億元，躋身歷來前五大。這些招標案涵蓋商辦、住宅與複合式設施開發，為營建與資產開發產業鏈帶來龐大的中長線機會。

南北開發雙箭頭串聯產業聚落

高雄市「左營高鐵科技之心」公辦都更案近期動土，吸引民間投資達188億元，由國揚(2505)集團等企業參與，規劃興建三棟大樓，涵蓋商辦、旅館與住宅，並串聯台積電(2330)等半導體產業聚落。同時，台北市南港玉成段公辦都更案也由國建(2501)與台灣三井不動產組成的團隊完成簽約，該基地面積達1058坪，預計興建兩棟地上25層建築，導入綠建築與智慧建築設計，為區域發展注入新量能。

台北老戲院成建商資產活化新重鎮

除了公有土地，台北市老戲院也成為民間都更重鎮，近五年內有五家老戲院啟動更新計畫，整體更新價值超過215億元，如西門町的多家戲院已由建商接手進行後續開發。從北部的老舊社區、戲院更新及大型國有地招標，到南部的高鐵周邊複合式開發，各項專案均依循公辦都更或地上權模式進行，展現全台資產活化的熱度。

政府與民間合作加速閒置土地重建

透過政府平台與民間企業資源的結合，全台多個老舊街區及閒置土地正逐步推進活化與重建工程。此波都更與地上權熱潮不僅重塑都市面貌，更為相關資產開發與營建業者提供長線穩定的發展空間，投資人可持續關注相關標案的後續進展，作為評估內需房市與公共建設推動成效的重要指標。