台股大跌創歷史紀錄！數據曝股災非房災

台股於8日遭遇強烈賣壓，盤中一度重挫近2700點，終場下跌1568.16點，跌幅達3.48%，以43502.78點作收，創下台股史上第三大收盤跌點，單日成交量突破1兆1325億元。股市的劇烈震盪，引發市場對於資金缺口是否會進一步波及房地產市場的關注。

根據信義房屋(9940)與住商不動產的歷史數據統計，回顧過去12次股災經驗，股災與房價下挫並無絕對關聯。在歷次重大股市修正中，僅有2008年金融海嘯因雷曼兄弟倒閉、引發實體經濟衰退與大量無薪假，導致台北市房價在半年內出現約10%的回檔。反觀如SARS、美中貿易戰及COVID-19等衝擊，股災過後一年內的房市買賣移轉棟數反而呈現增長。而在近期的疫情與升息期間，即便股市出現波動，通膨與營建成本上揚仍使房價在半年後維持上漲走勢。

針對市場上「賣房救股」的討論，數據與實務經驗顯示，房地產屬於變現流動性較低的資產。當投資人面臨資金壓力時，通常會優先選擇變賣黃金、解約保單或定存，最後才會考慮處分不動產。由於房地產交易流程耗時較長，難以迅速變現來填補股市斷頭缺口，因此短期的股市震盪較難直接引發大規模的房產拋售潮。

整體而言，目前房市正處於消化央行第七波信用管制政策的階段。歷史經驗顯示，若未伴隨實體經濟的大幅衰退或就業市場的嚴重惡化，單純的股市短期急跌，對整體房地產市場的實質衝擊相對有限。