商用不動產創單一最高紀錄！壽險資金砸206億買樓，潤泰新估認列35億

商用不動產創下單宗最高交易金額紀錄

潤泰新(9945)公告旗下子公司將南港玉成廣場全棟建築出售給凱基人壽，總交易金額含稅高達新台幣206億元，一舉創下台灣史上單一商辦大樓成交金額的新高紀錄。該投資案預計處分利益約為99.19億元，扣除先前已認列的公允價值評價利益後，預估在明年初點交時，將可再認列約35億元的獲利。

AI巨頭進駐帶動指標商辦投資熱度

南港玉成廣場之所以備受市場矚目，主要在於AI晶片大廠輝達的大規模進駐。輝達一口氣承租了該棟大樓3至17樓共計15個樓層，總面積超過1萬坪，租期長達10年1個月，累計租金規模約28.97億元，並且附帶了租金定期調漲機制。隨著產權順利移轉，輝達的租約將全數由凱基人壽承接，為買方提供穩定的長期租金現金流。

大型壽險資金佈局與售後租回策略

在空間規劃與整體租賃狀況方面，該商辦大樓為地上27層、地下5層的建築，總建物面積逾2萬坪。考量到壽險業對於穩定收益的嚴格要求，潤泰新(9945)針對21樓至27樓約5000坪尚未出租的空間，將採取售後租回的方式進行處理。在雙方協議下，目前整棟大樓的整體出租率已順利突破七成五。

基準利率連動牽動資產配置方向

商用不動產市場專家指出，依照現行相關規範，壽險業投資不動產的收益率門檻將會隨著基準利率連動進行調整。在投資條件可能逐漸趨嚴的總體經濟背景下，具備跨國指標企業長期承租、租金收益穩定，且具備交通便利優勢的商辦物件，已經成為大型壽險資金在進行資產配置與風險分散時的優先選擇。