央行最新鬆綁房市信用管制！第二戶房貸放寬至7成，營建股表現為何分歧？

央行宣布鬆綁房市信用管制 緩解購屋族與建商資金壓力

央行近期宣布最新調整房地產信用管制措施，將自然人第二戶房貸成數上限由六成放寬至七成，同時刪除購地貸款必須在18個月內動工興建的規定。若以總價2500萬元的住宅為例，購屋者的自備款門檻將從1250萬元降至750萬元，大幅減少500萬元的資金準備壓力。業界評估，本次刪除限期開工規定，有效舒緩了建商在缺工與營建成本高漲環境下的開發壓力，同時提高房貸成數也有助於緩解自住換屋及預售屋交屋階段的資金痛點。

資金持續青睞科技類股 營建族群慶祝行情表現分歧

政策發布後，營建股在資本市場上的表現呈現分歧。部分個股如京城(2524)、欣巴巴(9906)與鼎固-KY(2923)在第一時間攻上漲停板，但潤弘(2597)、興富發(2542)、華固(2548)與遠雄(5522)等指標股僅微幅上漲。整體營建類股指數後續漲幅約維持在2.5%，顯示市場資金仍多數集中於科技類股，並未對營建類股產生全面性的慶祝行情。

房市交易量受高利率考驗 銀行放款排撥成後續觀察指標

觀察整體房市交易數據，受到先前嚴格信用管制的影響，全台買賣移轉棟數由前一年度的35萬棟下滑至26萬1000棟。儘管政策端釋出寬鬆訊號，目前的實際房貸利率水準仍普遍落在2.6%至2.8%之間。在企業擴廠與市場投資的強烈資金需求下，銀行端的放款資金分配面臨排擠效應。未來房地產市場的實際交易量能與資金流動狀況，仍需持續觀察各家銀行的不動產放款態度及實際的核貸排撥時程。