危老重建困境與預售屋急凍夾擊，最新數據揭全台近590萬棟老宅危機

老屋激增與預售屋急凍雙重夾擊房地產市場

台灣房地產市場正面臨老宅數量激增與新屋買氣降溫的雙重考驗。根據最新數據顯示，全國屋齡30年以上的住宅高達588.4萬宅，而5年內新屋僅約67.9萬宅，老新住宅比例高達8.67比1。同時，預售屋市場也出現顯著衰退，上半年七都預售屋十大重災區成交量全面下滑超過四成，顯示營建產業面臨嚴峻的供需挑戰。

成本高漲與政策過渡期拖累危老重建進度

在老屋問題上，台北市的狀況尤為嚴峻。數據指出，台北市30年以上老屋達68.66萬宅，占全市住宅比例近75%。然而，老屋重建速度卻極為緩慢，近五年核准的危老重建案僅占老屋總數的0.09%。高昂的營造費用、土地稀缺以及政策修法過渡期等因素，使得建商對於老屋整合的腳步轉趨保守，進一步放緩了都市更新的步伐。

區域買氣衰退促使建商推案態度轉趨觀望

新建案市場同樣感受到寒意，預售屋成交量大幅萎縮。以桃園大園區為例，成交件數年減幅高達75%，台中市也有多個區域受到重創。此外，建商推案態度也受到買氣觀望影響而放緩，北台灣前三季推案量約7667億元，年減17.6%，顯示供給端正同步收縮。各縣市在面臨市場調整時，呈現出不同程度的冷卻現象。

供需兩端結構調整為營建產業未來觀察指標

綜合來看，龐大的老屋存量與推動不易的重建困境，加上預售市場的急凍，反映出當前營建與房地產產業在供需兩端均面臨結構性的調整。未來如何在老宅繼承潮中落實居住安全，並在市場觀望期尋求供需平衡，將是該產業面臨的重要課題。後續政策支持力度與建商的推案策略調整，將成為市場重要的觀察變數。