房市買氣降溫！8月五大銀行房貸驟減百億，新青安占比創近10月新低

房市買氣轉趨觀望新青安占比創近期新低

央行最新公布八月五大銀行新承做房貸金額為新台幣五百七十一億元，相較上個月大幅減少一百一十九億元，正式終止了連續三個月以來的上升態勢。與此同時，受到高度關注的新青安房貸，其占整體房貸比重也明顯滑落至百分之四十一點八八，創下近十個月來的新低紀錄。根據信義房屋(9940)最新發布的購屋意向調查數據顯示，目前看跌未來房價的民眾比例已從先前的相對高點，收斂至不到三成的水準，顯示整體市場信心正從先前的樂觀熱絡，逐漸轉向中立觀望的態度。

政策與季節因素疊加企業端資金需求反升

分析八月份房貸動能顯著衰退的背後原因，主要受到三大關鍵因素交織影響：首先是傳統民俗月所帶來的觀望氣氛；其次是極端天候與颱風假導致銀行實際作業天數減少；第三則是新青安政策管制趨於嚴格，使得部分具備剛性需求的首購族，早已提前於政策調整前進場完畢。有趣的是，相對於房市降溫的態勢，企業端的資金需求卻出現明顯攀升。受惠於台灣出口表現持續暢旺，八月份企業資本支出貸款一舉創下兩年多來的新高，同時中小微企業的放款餘額亦呈現同步增加的趨勢，充分顯示出當前企業投資意願強烈與營運資金動能充裕的經濟樣貌。

科技業支撐新竹購屋信心部分資金轉入股市

在購屋信心與市場資金流向方面，調查數據進一步指出，目前有超過四成的受訪者對未來房價走勢抱持著持平看待的態度。若從主要都會區來進行觀察，新竹地區因擁有科技園區客群的高收入與穩定需求帶動，看漲房價的比例仍高達四成，相對於其他縣市地區明顯較為樂觀。此外，面對台股市場近期的波動與熱絡表現，市場資金也產生了排擠效應，調查顯示約有兩成六的民眾傾向先將手中資金投入股市操作，打算等待獲利落袋後，再將資金轉回房市進行長期資產配置。

市場回歸剛性自住需求建商財務策略面臨分化

整體而言，隨著信用管制政策初期所帶來的心理干擾逐漸淡化，目前的預售屋與成屋市場競爭，已經實質回歸到剛性自住需求，以及建案產品力本身的優劣對決。在當前市場資金環境與買氣變化的影響下，也促使大型建商與中小型建商在推案節奏及財務策略上，開始出現顯著的分化現象。展望未來，整體房市買氣能否在觀望氣氛逐漸消散之後，重新呈現溫和回補的走勢，仍需持續透過觀察每月的實際交易量，以及銀行端的核貸金額數據，來進行更為客觀且全面的評估與追蹤。