房市遇冷營建業掀洗牌！建商轉攻廠辦都更突圍

近期台灣房地產與營建產業面臨政策管制與成本上升的雙重考驗。受信用管制等打炒房政策影響，房市買氣明顯降溫，直接導致全國不動產經紀業備查家數與營業員人數自高峰雙雙下滑。在住宅市場面臨逆風之際，上市營造與建商展現出不同的營運韌性與策略佈局。

達欣工程(2535)去年交出亮眼成績，合併營收突破220億元，每股盈餘達6.5元，並決議配發現金股利4.6元，獲利表現穩健。另一方面，國揚(2505)在股東會上點出，目前營建業正面臨土方處理受限及機電等原物料成本大幅攀升的嚴峻挑戰。為因應市場變局，國揚已將開發重心轉向都市更新、合建案及雙北廠辦市場，並透過大宗建材一次性統購與引進新工法來控制成本，今年整體推案金額上看200億元。

綜合觀察，在缺工、成本攀升與政策調控的環境中，營建板塊正經歷體質重整，相關業者逐步減少對傳統住宅產品的依賴，轉以廠辦開發與大型都更案作為穩定營運的核心動能。