房貸緊縮效應發酵！最新上半年壽險房貸暴增102%，年底資金趨緊購屋難度增

房貸資金板塊挪移，保險業新增房貸翻倍成長

根據聯徵中心最新資料顯示，2026年上半年台灣房貸市場出現顯著的資金板塊挪移現象。數據指出，保險公司新增房貸戶達6402人，總金額來到789.7億元，較去年同期大幅成長102.7%；相較之下，傳統銀行的房貸新增金額雖仍高達8731億元，但較去年同期微幅衰退0.7%，顯示部分購屋者的資金需求已明顯轉向保險業。

央行信用管制發酵，非傳統金融管道成資金出口

房仲業者信義(9940)旗下不動產企研室分析指出，此一變化主要受到中央銀行實施第七波選擇性信用管制，以及銀行端基於自主管理而對房貸審核轉趨保守所致。在傳統銀行放款收緊的背景下，壽險公司與農漁會等非傳統金融管道，逐漸成為購屋民眾尋求房貸資金的重要出口，進而推升了保險業的房貸放款規模。

台股表現亮眼掀解約潮，壽險業放款轉趨謹慎

然而，隨著房市交屋量持續處於高檔，保險公司在面對龐大房貸需求的同時，也開始調整授信步伐。市場傳出部分壽險業者已出現排撥或對新進案件轉趨保守的情況。主因之一在於台股表現亮眼，部分保戶可能選擇解約變現轉入股市或房市，使壽險公司面臨資金流動性考量，必須適度控管放款流速，並謹慎評估與調整房貸利率。

年底資金環境估進一步趨緊，考驗房市供需平衡

整體而言，雖然房市資金需求依然穩定，但購屋者取得低成本資金的難度已逐漸增加。隨著時序步入年底，市場預期整體資金環境將進一步趨緊，各金融機構的放貸額度與條件變化，將持續牽動房貸市場的供需平衡與資金流向，後續仍需密切觀察利率環境及央行政策的滾動式調整。