房地產政策微調遇預售屋買氣收斂，大園區交易降75%，商辦與都更迎來新局

央行房地產政策微調，預售屋交易量面臨衰退挑戰

近期央行宣布放寬第二戶購屋貸款成數至七成，並取消購地貸款限期動工切結。然而，市場數據顯示，上半年七都預售屋交易量仍面臨挑戰。根據統計，多個區域成交量較去年同期衰退超過四成，其中桃園大園區年減幅高達75%居冠，台中沙鹿與清水也分別衰退71%與64.4%。這顯示在高推案基期與信用管制影響下，部分區域買氣已出現明顯收斂。

內政部擴大居住支持，修法推動都更與社會住宅供給

在住宅政策方面，內政部積極擴大居住支持，預計未來三年內增加約一萬戶婚育宅，並將政策延伸至租金補貼與包租代管。此外，政府透過修訂《都市更新條例》與危老重建相關法規，規劃提供容積獎勵來鼓勵民間於都更時提供社會住宅，期望藉由民間資金量能，擴大青年與新婚家庭的住宅供給。

商用不動產與區域發展活絡，大型開發案成焦點

區域發展與商用不動產則呈現不同的活絡樣貌。新北市三峽區龍學里受惠於北大特區的完善規劃，人口持續移入，已躍升為新北人口最多的里。同時，商用不動產市場也迎來指標性進展，東森(2614)集團斥資約190億元在林口打造的恩典大樓預計於年底開幕，結合高空景觀與國際酒店機能，成為北台灣城市天際線的新指標。

高房價考驗市場承接力，後續觀察人口紅利移轉

綜合觀察，儘管房貸政策出現微調且政府持續透過容積獎勵推動社宅供給，但預售市場的整體現況仍受制於高房價與推案量基期。市場後續的供需變化，將與大型商用開發案的進度及人口紅利的實質轉移息息相關，成為區域房市版圖變動的核心觀察指標。