最新房市管制鬆綁引爆活水！壽險砸51億買商辦，雙北指標都更案開紅盤

房市信用管制鬆綁，央行政策緩解交屋資金壓力

央行近期調整房市管制政策，將自然人第二戶購屋貸款成數上限由六成調高至七成，同時取消建商購地貸款18個月限期開工的規定。以總價1,500萬元的房屋為例，過去貸款五成的自備款需750萬元，在成數提高至七成後，自備款大幅降至450萬元。此舉直接降低了部分面臨交屋壓力民眾的資金門檻，使市場資金出現新的流動空間，為整體住宅市場注入一劑強心針。

壽險資金加速佈局商用不動產，鎖定長期租金收益

在商辦不動產方面，壽險資金展現強烈的投資企圖心。南山人壽發布重大訊息，宣布投入新台幣51.68億元，向保樂資產管理購置新竹縣竹北市昌益科技產發園區A棟大樓。該物件土地持分面積約4,960坪、建物總樓地板面積約21,319坪，為屋齡7年的複合式商業大樓。這是南山人壽繼斥資35.5億元買下高雄義享帝國商辦後，今年第二度依保險法規定進行的不動產投資，目的為收取穩定的長期租金收益，突顯出大型機構對商辦市場後市的信心。

雙北都更與重劃區推案熱絡，百億指標建案陸續開展

住宅與都更開發市場同樣有具體進展。歷經8年整合，位於台北市松山區的指標都更案「利晉·崧喆」正式動工，該基地面積約512坪，預計於2030年建成25層SRC結構大樓，總銷金額約88億元，目前實價登錄最高單價達每坪146萬元。此外，北士科指標案「樺輝詠鑄」於開賣半年即宣告完銷，平均成交單價約140萬元。負責銷售的代銷業者也預告，未來兩季將於雙北與桃園推出總銷約400億元的新建案，顯示建商推案動能依然強勁。

政策引導房市資金健康流動，後續觀察實質買氣與供需數據

整體而言，央行放寬第二戶房貸成數確實降低了制度面的資金門檻，但實際貸款額度仍取決於房屋條件與借款人的還款能力，民眾購屋仍須審慎評估。無論是壽險業針對大型商辦的資產佈局，或是建商在雙北重劃區與都更案的推動，皆顯示不動產市場的資金流向與開發規劃，仍依循著既有的法規框架與市場供需數據持續運作。未來幾季的推案消化率與商辦空置率，將是評估房市走向的重要指標。