全民瘋股棄買房！專家示警四大畸形警訊

近期台股行情熱絡，大盤指數接連突破歷史新高並站上四萬點大關，引發全市場投資熱潮。據觀察，當前市場出現資金結構板塊移動的現象，許多原先準備購屋的首購族，選擇將籌措不易的購屋自備款轉入股市。同時，部分銀行體系因應央行不動產放款集中度控管，將消金授信策略轉向理財型房貸與信用貸款，間接促使部分民眾透過增貸資金投入股市，形成另類金融槓桿。

針對此現象，房市趨勢專家李同榮提出四大市場警訊：

• 第一、房市剛性需求遭到延後；
• 第二、信貸資金過度集中於單一股市；
• 第三、金融體系出現結構性失衡；
• 第四、市場投機氛圍快速升溫。

專家指出，當資金過度集中並伴隨高槓桿操作時，市場整體的系統性風險將隨之攀升。專家進一步分析，若此現象持續發酵，市場未來可能面臨兩種極端發展。其一是「股房雙崩」，若股市在高檔過度追價後出現大幅修正，散戶套牢與信貸違約率攀升，將連帶衝擊消費信心與房市買氣，甚至可能對本土金融體系造成連鎖震盪。其二是「股房雙強」，若股市高檔獲利了結的資金大量轉回房地產市場尋求避險，恐將重演資金炒房、推升房價的現象，助長資產泡沫化。在市場投資情緒高漲之際，各項數據顯示高槓桿操作已逼近警戒區，投資人應審慎評估風險承受度，回歸理性資產配置。