央行鬆綁房市管制與利率連十凍！建商壓力減輕，外資大買面板與半導體族群

央行利率連十凍與房貸成數放寬，換屋族與建商受惠

台灣中央銀行於第三季理監事會議決議，維持政策利率「連十凍」，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持在年息2%、2.375%及4.25%。與此同時，央行宣布鬆綁房市選擇性信用管制，將自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成調升至七成，並全數刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」之規定，此舉為換屋族及建商大幅減輕資金壓力。

信用管制鬆綁減輕營建成本壓力，有利長期建案開發

在房市政策調整方面，以總價兩千五百萬元的房屋為例，第二戶房貸成數放寬後，換屋族所需準備的自備款將減少兩百五十萬元。房產開發商指出，近期受限於缺工及營建原物料成本上漲，原本限期開工的規定對中小型建商造成明顯壓力，此次刪除動工期限，將使金融機構在核貸放款上更具彈性，有助於建商重新規畫五至十年期的長期建案開發。

外資回補帶動台股大漲，面板與半導體族群成買超焦點

在資本市場方面，受惠於美股反彈及外資回補，台股加權指數單日上漲439.1點，收在46,288點，成交量放大至8,194.05億元。外資操作由賣轉買，買超焦點集中於面板與半導體族群，其中單日買超友達(2409)超過五萬張，力積電(6770)逾三萬張。此外，大立光(3008)斥資11.72億元於台中精密機械園區擴充廠房土地，中石化(1314)則預計投入20億元建置AI算力中心，展現實體產業持續擴張的動能。

央行上修全年經濟成長率，物價指數略高於通膨警戒線

在總體經濟數據上，央行同步上修今年台灣下半年經濟成長率預測值至9.09%，預估全年經濟成長率可達11.48%，明年則維持在5.82%的水準。針對物價波動，央行將今年的消費者物價指數（CPI）與核心CPI年增率分別微幅上修至2.03%及2.16%，顯示當前物價數據略高於通膨警戒線。央行表示，未來將持續密切關注通膨走勢，並透過既有操作工具維持整體金融與物價穩定。