不動產放款探20年新低！央行房貸管制有望鬆綁，彰銀等金融股迎活水

金融三業前七月獲利創同期新高，資本市場資金動能充沛

台灣金融三業今年前七月稅前盈餘寫下同期歷史新高紀錄，實質且強勁的業績支撐帶動金融類股整體表現維持強勢，其中包含彰銀(2801)與臺企銀(2815)等金融機構，持續受到市場資金的高度關注。與此同時，整體資本市場的資金動能依然相當充沛，興櫃市場的漢測(6952)在公開申購首日，即創下凍結逾新台幣三千兩百億元龐大資金的驚人紀錄；另一方面，如寶雅(5904)等企業則透過股票面額變更的機制，進一步活絡市場的交易流動性。

不動產貸款集中度探20年低點，央行房貸管制有望微調

在銀行核心的不動產放款業務板塊，隨著中央銀行選擇性信用管制的持續實施，截至今年七月底，國內不動產貸款集中度已顯著降至百分之三十四點四四，寫下近二十年來的新低水準。根據市場與產業界的相關數據顯示，政府抑制房市投機的政策目標已初步達成。後續央行有望於第三季針對第二戶房貸成數限制，以及土建融資需於十八個月內動工等嚴格規定進行適度調整與鬆綁。此舉不僅有利於銀行體系能更靈活地進行資金配置，亦能有效降低建商因整體市況轉弱而可能引發的財務違約風險。

高齡化社會迎大繼承時代，不動產移轉總值突破兆元大關

除了新增房貸與建商融資業務外，台灣邁入高齡化社會下的不動產繼承現象，也正深刻牽動著國內龐大資產的流動。根據統計，去年全國繼承移轉棟數高達七點八三萬棟，推估其總價值約達新台幣一點一五兆元，一舉創下統計以來的新高紀錄。然而，受限於部分被繼承人債務大於實質資產，亦或是家屬無力繳納高額遺產稅等現實因素，去年全國拋棄繼承的人數亦突破九萬人。這項數據不僅反映出「大繼承時代」下的財富傳承現況與難題，也將直接影響著未來國內不動產的供需結構與後續的交易流動性。

政策滾動檢討與資產傳承趨勢，牽動房地產長期發展指標

整體而言，台灣金融產業在面臨國內外通膨壓力等各項總經變數挑戰下，依然展現出相當穩健的營運數據與獲利表現。隨著各大金融機構獲利屢創新高，加上央行針對不動產放款管制政策進入滾動式檢討階段，未來整體市場資金流向的重新配置，以及大繼承時代下資產傳承機制的變化，都將成為形塑國內資本市場與房地產類股長期發展趨勢的重要客觀觀察指標。