央行連9凍房市量縮，新青安2.0八月上路

中央銀行於6月18日理監事會議宣布利率按兵不動，重貼現率維持在2%，創下「連9凍」紀錄；同時，選擇性信用管制措施也維持現狀，未祭出第8波打房措施。數據顯示，截至今年5月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率已從去年6月底的37.6%降至35.2%。此外，今年前4月全台建物買賣移轉棟數較去年同期減少4.9%，顯示房地產市場逐漸轉向「量縮價盤」的格局。

另一方面，現行「新青安」貸款利息補貼將於7月底屆滿，改版後的「新青安2.0」預計於8月正式上路。新制維持最高貸款額度1,000萬元、貸款年限40年及5年寬限期，並針對家有未成年子女的婚育家庭，將貸款額度上限提高至1,500萬元。同時，新制新增多項申請門檻，包含明確的房屋總價天花板（台北市3,500萬元）、排富條款（個人年收入200萬元以上不得申請），以及排老條款（借款人年齡加貸款年限不得超過80年）。

新青安2.0的一大變革為「3+4」階梯式利率退場機制。前3年維持政府與公股銀行合計補貼2碼（0.5%），使一段式機動利率維持在1.775%的低檔；第4年起，內政部補貼每年遞減0.5碼，於第6年完全退場；公股銀行補貼的0.5碼則延續至第7年，至第8年所有補貼全面歸零，房貸將恢復市場利率。

以貸款1,000萬元、40年期、寬限期5年為例：前3年月付利息為1.47萬元；第4年與第5年月付利息分別增至1.58萬元與1.68萬元；進入第6、7年寬限期結束且補貼減少，每月本息攤還金額達3.39萬元；至第8年補貼全數歸零後，恢復市場利率2.275%，每月本息均攤金額將增加至3.45萬元。