央行信用管制發酵，預售屋交易重挫逾四成，房貸排隊潮波及這3檔金融股！

央行信用管制發酵，房貸排隊撥款成常態

台灣央行近期決議維持利率不變，但針對房市的選擇性信用管制已在市場上產生實質的緊縮效果。根據房仲業者統計數據顯示，目前首購族的平均房貸利率已上升至百分之二點六，而第二戶房貸利率更攀升達百分之二點九。在銀行端資金水位緊俏的情況下，房貸排隊等待撥款的情況已相當普遍，導致預售屋與成屋市場的整體買氣均受到顯著的壓抑與影響。

第二戶限貸衝擊大，逾七成民眾盼恢復寬限期

針對央行將自然人第二戶購屋貸款成數上限調升至七成的政策，房仲全聯會最新調查指出，市場對資金彈性仍有高度需求。調查數據顯示：

• 百分之四十九點八的受訪者希望完全取消成數上限，主張應交由銀行依據客戶條件自行評估。
• 高達百分之七十二點八的民眾認為，政策應提供寬限期以減輕初期還款壓力。
• 超過半數的購屋者表示，第二戶購屋目的其實是為了自用。

資金緊縮波及放款，預售屋買氣面臨嚴峻考驗

在實務運作層面上，多家國銀包含台新金(2887)旗下的台新銀、永豐金(2890)旗下的永豐銀與彰銀(2801)等，皆面臨貸款額度嚴格控管與審核期大幅拉長的挑戰，部分房貸案件的撥款甚至需要等待數個月之久。這股資金緊縮壓力也直接反映在預售屋市場的表現上，統計數據顯示，七都預售屋交易量年減幅最大的十大行政區中，成交量全數呈現衰退超過四成的慘況，其中桃園市大園區更出現高達百分之七十五的驚人跌幅。

轉售規範持續趨嚴，第四季房市估價格持平

除了資金面的挑戰，地方政府也針對預售屋市場提出嚴格的規範警告，重申預售屋及新建成屋買賣契約原則上不得任意轉讓，若經查獲違規，最高可處新台幣三百萬元罰鍰。綜合各項數據表現與政策環境變數，房仲業者預估第四季房市整體將呈現「價格持平」的觀望格局，房地產市場在法規限制趨嚴與資金成本提高的雙重夾擊下，未來幾個月將持續面臨嚴格的考驗。