央行理監事會前夕！不動產放款降溫，業界提4建言籲放寬房市管制

央行理監事會前夕，房市與股市資金動向現轉折

央行理監事會召開在即，國內房市與股市的資金動向成為市場高度關注的焦點。最新數據顯示，銀行不動產貸款占總放款比率已從2024年6月底的37.6%降至2026年5月底的35.2%，這意味著房市資金過度集中的現象已有所緩解。另一方面，台股大盤成交量近期縮減至6034億元，創下今年次低紀錄，市場資金主要受到興櫃新股申購凍結逾8656億元等短期因素影響，進而出現了顯著的資金排擠效應。

房市信用管制建言：調高豪宅門檻與放寬購屋貸款

針對現行的房市信用管制政策，產業界為減輕剛性換屋族群的資金壓力，特別提出兩項針對消費端的政策建言。首先，建議調高已經實施十三年未變的高價住宅門檻，將台北市的門檻建議上調至8000萬元以上，並將最高貸款成數由現行的3成提升至5成。其次，建議將第二戶房貸成數放寬至7至7.5成，同時將出售舊屋期限由18個月延長至24個月，並適度提升第三戶貸款成數，讓剛性換屋族群能有更充裕的資金調度空間。

營建業融資壓力升溫，盼鬆綁開工令與土建融限制

在建商融資與規範方面，面對建築成本高漲下的營運壓力，產業界也呼籲應適度鬆綁相關規定。業界建議鬆綁18個月限期開工令，特別針對都市更新與大型開發案應給予彈性延長期限，以緩解開發商的時程壓力。同時，建議放寬土建融資限制，將土地貸款成數上限恢復至6成，並於動工後將撥付比例提升至7成。此舉將有助於降低開發商的資金周轉風險，避免引發後續的連鎖效應。

總體經濟數據亮眼，期盼貨幣政策兼顧產業平衡

從宏觀經濟數據來觀察，台灣今年前八月出口總額高達5743.4億美元，年增幅達44.2%，全年經濟成長率預估可達11.05%，展現強勁的經濟動能。此外，儘管國內CPI年增率約為2.04%，但仍明顯低於美國的3.4%，顯示總體通膨環境處於相對穩健的格局。在此背景下，產業界期盼央行能在房市交易逐步回歸剛性需求，且處於低通膨的環境下，讓貨幣政策能維持穩定，兼顧整體金融秩序與房地產產業發展平衡。