2千萬老屋傳承：生前贈與稅負恐比繼承高8倍

台灣邁入超高齡社會，人口負成長促使房產市場出現大繼承潮。根據內政部數據預估，2025年全台繼承移轉棟數將達78,324棟，創下歷史新高。在房市買氣因打房政策與房貸緊縮而降溫的背景下，繼承逐漸成為取得房產的主要管道之一，其中台北市繼承移轉棟數年增幅達6.6%，居六都之冠。

在房產傳承過程中，「生前贈與」與「身後繼承」的稅務成本存在顯著差異。以一間1996年購入、目前市價約2,000萬元的老公寓為例（土地公告現值600萬元、房屋評定現值200萬元，合計800萬元），若採生前贈與，除了需以贈與淨額556萬元按10%稅率繳納55.6萬元的贈與稅外，還需以一般稅率繳納土地增值稅。此外，受贈者日後若以市價2,000萬元轉賣，取得成本將依法鎖定於公告現值的800萬元，獲利1,200萬元須按房地合一稅新制45%的稅率課徵，累加總稅負將達640萬元。

相對而言，若採繼承方式移轉，依法不僅免徵土地增值稅，且因計稅價值以公告現值800萬元計算，遠低於現行1,333萬元的遺產稅免稅額，遺產稅為零元。更關鍵的是，由於該房產取得時間為2015年12月31日前，適用舊制稅法，繼承人轉賣時可承接舊制資格免課房地合一稅，僅需申報房屋財產交易所得稅。按房屋評定現值200萬元及最高稅率40%計算，稅負約為80萬元。數據顯示，房產取得的時間點與移轉方式將造成高達8倍的稅額差距。