台股震盪資金轉房市？新青安排富門檻掀議

近期台股出現劇烈波動，引發市場對於資金是否將由股市轉入房地產的討論。有觀點指出，股市歷經大幅修正或長時間盤整時，部分資金可能轉向房市尋求穩健資產；然而也有分析認為，若股市大幅下跌，投資人資產與購買力縮水，購屋能力將同步受衝擊，未必能帶動房市買氣。

在房市政策方面，傳出「新青安2.0」方案擬將婚育宅貸款額度提高至1500萬元，並新增貸款人年收入不得超過200萬元的排富條款。根據數據估算，若以貸款8成、利率2.5%、分30年攤還試算，購買總價3250萬元（台北市平均購屋總價）的房屋，每月房貸支出約10.3萬元，年收入需達300萬元才具備較佳的負擔能力。若以年收入200萬元的門檻推算，可負擔的購屋總價約落在2000萬元左右。市場人士表示，由於各縣市房價落差極大，單一收入門檻恐難以完全貼合各地現況。

針對首購族的資金規劃，若以月薪6萬元、自備款200萬元為例，購置總價1200萬元的房屋並扣除2成頭期款後，每月需償還約3.5萬元的本息，房貸將佔月薪一半以上。房產專家建議，購屋者在評估時應以2.5%的利率作為基準進行試算，並將每月房貸支出控制在總收入的三分之一至二分之一以內，以確保後續的財務結構具備足夠的彈性與穩定性。